資產(chǎn)評(píng)估是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的措施，主要利用工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)學(xué)等科學(xué)的方法以貨幣的形式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的過程。結(jié)合《資產(chǎn)評(píng)估法》形成了一整套理論體系。

　　資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估形式。是指專門機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法律或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣計(jì)量公平的統(tǒng)一措施，對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估的行為。通俗的說就是為資產(chǎn)重新賦予價(jià)值。

　　資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

　　實(shí)際上，評(píng)估方法的選擇包括不同層次資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程，即三個(gè)層次的選擇：第一層次是評(píng)估技術(shù)思想的層次;第二層次是評(píng)估技術(shù)思想的層次。第二層是基于各種評(píng)估思想的確定;第三層次是基于技術(shù)方法的確定。

　　資產(chǎn)評(píng)估方法和方法的多樣性為評(píng)估師提供了選擇合適的方法和方法以有效完成評(píng)估任務(wù)的可能性。為了有效，簡(jiǎn)單，合理地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，在選擇評(píng)估方法和方法的過程中應(yīng)注意以下因素：第一，評(píng)估方法的選擇應(yīng)與評(píng)估的目的，狀態(tài)相一致。評(píng)估過程中在市場(chǎng)條件下評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的價(jià)值，以及由此確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的類型;其次，評(píng)價(jià)方法的選擇受評(píng)價(jià)對(duì)象和類型，理化狀態(tài)等因素的制約。例如，對(duì)于沒有市場(chǎng)參考和業(yè)務(wù)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本方法和方法進(jìn)行評(píng)估。具有特殊技術(shù)和經(jīng)營(yíng)性的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮收入的方式和方法。第三，評(píng)估方法的選擇受到各種評(píng)估方法的應(yīng)用和主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)的收集所需數(shù)據(jù)的限制。

　　資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

　　各種評(píng)估方法從不同的角度表達(dá)資產(chǎn)的價(jià)值。評(píng)估對(duì)象的價(jià)值是通過與市場(chǎng)參考進(jìn)行比較來獲得，還是通過對(duì)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)，或者根據(jù)獲取資產(chǎn)的方式尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值來獲得。在某些條件下評(píng)估對(duì)象的值，并且它們之間存在內(nèi)部關(guān)系，可以相互替換。但是，每種評(píng)估方法都有其自己的應(yīng)用過程，需要相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。評(píng)價(jià)結(jié)論從一定角度反映了資產(chǎn)價(jià)值。因此，不同的評(píng)估方法和評(píng)估方法是不同的。

　　由于評(píng)估目的不同，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)條件和使用狀態(tài)的設(shè)置不同，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的類型也不同。由于其自身的特性，在評(píng)估不同類型資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，效率和直接性存在差異。評(píng)估者應(yīng)該有能力選擇最直接，最有效的評(píng)估方法來完成評(píng)估任務(wù)。